成交後-591-2020-11-10發文

這套房子,原本是地主保留給其女兒的新房,所有的裝潢都是當時最好的材料。但是地主女兒不回台南居住,才出售!民國82年我有機緣買到,住了1年就存夠了人生第一桶金,因為賺到錢就捨不得出租或出售,後續到海外發展,家人變多了住不了,才決定掛牌出售!

三房一廳一衛適合小家庭或是單身貴族居住 ,樓層5樓採光通透空氣流通;周邊近學校,公園,市場,百貨公司商圈,火車站與轉運站,台南市立醫院,離成大學校醫院東區近,生活機能非常好;自住或者整理後出租都是很好的地點。

房地產最關鍵就是地點!地點是保值性最好的關鍵!房型裝潢朝向風水佈局都可複製,但地點,風水寶地氣場強弱是獨特很難複製。台南火車站,台南轉運站,台南公園,市中心,成功路的商圈熱鬧是唯一的!

從2020台灣的防疫成就,台灣再度成為國際的關注,台南的發展空間會更大,房地產的發展會更快!在最好地點買下一套屬於自己的家,才是投資累積財富最好的機會!
若是台灣大發展將從都會蛋黃區漲價比率高開始,因為人潮就是錢潮!地點就能聚集人氣,有人氣就有商業發展與租金收入,就提高自身房地產價值!郊區發展相對慢,慢的原因是因為人氣聚集與基礎建設還要一段時間。

房地產中介是房地產界是市場精英,對台南市場區域價格與價值敏感度高。這麼多中介業務打電話給我,關心我的物件,目前我還想嘗試當導覽員,親自解說這物件的特色!回味往日的精彩。

若第一階段沒有銷售成功,才會將售價調至市場行情,再找1-2家房地產中介合作!

有幾位買家來看房子後,問我為何幾十年不出售不出租增加收入?
我回答是,我不想出租,因為租客是否愛惜您的房子沒辦法預測,這套房子是讓我從租別人房子的窮單身,住一年後能有自己第一桶金後結婚成家生子,事業起來後設備放不下就搬到大的空間,再到台中發展再到上海發展!
不可思議的人生際遇,天時地利人和三者聚集下才能成就發展。所以主臥室還掛著婚紗照。目前還保存當時的原貌!
不出售的原因是等年紀大了,小孩成家了再回來住,有電梯,公園,火車站,公園國小,轉運站,生活機能與環境交通都很好!所以就不想賣!
在台南北區買自己第二套透天房子後,小孩大了住不下那成就的小屋,還是應該割愛將自己的珍藏讓有緣人去承接,能持續成就發展才是這次掛牌出售的初衷!

從1993年搬進這套房子約3-4年,其餘都是回到台南度假時住。這套房子在頂樓,附近通透沒遮蔽的高建築所以東西南北氣場通透,光線充足明亮,總覺得精氣神充足,早上走路到台南公園,經過公園國小,看到小學生的生氣活力
再到公園看到早晨運動鍛煉身體的長者,沿著公園走體會到生氣盎然的花草樹木。這是很愉悅一天的開始!也是充滿活力的一天,活力生命力就會造就行動力。賺錢要靠行動力與執行力!
房子跟車子是一樣,有用心去保養照顧,就會不一樣!

目前我的物件在這樣的地點與價位,錯過了可能就像飛揚在高空中,斷了線的風箏!可能找不到了!
買房子跟選女朋友一樣,您覺得美,大家也會覺得美,動作慢了,可能就是別人的老婆了!
能來看房,就是跟我有緣,能買到我的房,就是跟我 跟房子都有緣!人與人的緣分是不同的!

最近預約看房的買家較多,本人最近比較忙!怕忙中有錯!也為了不產生遺憾!看房前一天最好發短信確認!

看我的房有五扇窗,在白天才能看到窗明几淨與光線明亮!窗多 氣場能自然暢行無礙!如同 事業能發展無礙!
窗外是不同世界,不同思維就會提高自身眼界與創意的開拓!眼界決定世界!我在上海發展16年,所看到的眼界是不同!唐玄奘到西天取經是先有決心前往,才會陸續遇到 孫悟空 八戒 沙僧 龍馬等弟子的加入 得以完成人生目標.千里遠行起於初步。初步就是沈思後的決心。

26年前,我做了一個好決定,買下這套房,改變了我的人生!,有些時候人考慮太多 顧忌太多反而事難成 徒增後悔!
正確的事 做就對了!年輕人應該適當給自己壓力!壓力才是動力,太安逸舒適外在條件下的年輕人難成大事,所以成就的人大都是在外在壓力下硬挺出來的堅毅鬥志!
若不敢面對壓力的挑戰,那有事業可成!

一門開五窗 如同 五行-金水木火土 相生聚足!

風水學上說,好的宅地貴在-藏風納氣-。氣場能通透如同身體的氣血通透運行無礙!氣血通暢身體就會健康!

別人賣一間房,我賣的是一套精彩,精彩的過去,承載著我的發展成就,精彩的現在與未來讓新主人來完成!

我是一位風水老師,這套房子是我第一個佈局的房子,從此在台中 上海 浙江 江蘇 普吉島 金邊的風水佈局更有信心!

一命 二運 三風水 四功德 五讀書 六名 七相 八敬神 九交貴人 十養生!

風水佈局要五依 (依人 依地 依時 依物 依事) 跟醫生治病一樣,要能分別病象 曉了藥性!

感謝曾來看房的有緣人! 房子已经顺利找到下一位有缘的主人了!

這套房子的故事-第一桶金

在微信中的發文:住在兴旺宝地的感觉-我的第一桶金逆境是上天的礼物1983-1987 就读东海大学化工系。1987-1989在台湾服兵役。1989-06-15 我26岁,我家里的造纸工厂因外销成本过高而结束营业。含泪卖掉工厂还债,重新开始面对自己世界。跟一般人一样投履历,到化工厂当工程师,从基础做起。要求薪资25000台币。期望从管理经验能取得工作,几年再当上厂长。原本想到-舒洁-卫生纸去应征。发出几封求职信无疾而终。没有回应。刚好在当时 台湾-宏碁有电脑教育的课,我也能说,大三接过家教,也喜欢电脑。就毛遂自荐的接钟点培训讲师。讲电脑DOS,PE2编辑,绘图工具..也兼了家教.整个暑假早上08:00-20:30 的不断努力赚钱。50天共赚了85000-台币。我毅然决然不做工程师了。做个人工作室去了。这是不归路,我有化工的专业,不走化工的路,改走编程的路。一定要成功,否则化工领域回不去了。这就是决心。我要比资讯系的学生更努力否则如何竞争!跨领域是很危险的。因为只有一个目标,我要比资讯系学生更出色。
考验一波波,成就一层层有明确的目标,更加清楚自己的路。没有家里的资源,只有一条自己面对的路。个人工作室一边找case,一边学习编程,有钱赚就去接项目回来开发,不懂就找关系打听去问,当时没有 Internet,只有PC。资讯不发达。一点点知识进步就很高兴。听到高雄有很厉害的clipper语言的高手就去学,学了一个通宵。也帮他算八字。听到那位 turbo C 很厉害就去拜访他,借书来看。也许没有固定收入,但总是在努力进步中。有人说 C语言很厉害就学了C,有人说 assembly Language是所有电脑游戏的根本,就去啃assembly! 我明白要比资讯系学生更努力才能生存在IT领域!从此我很好学,只要有机会学习就好好努力的学。从编程,硬件控制,RS232,低阶驱动。到2002的有线电视VOD,混合编码的传输。都很认真学习。我不是资讯系学生,我也不懂区分简单与困难。只懂得要努力学习。后续到有线电视历练CSR,TSR,CAll Center,业务部,工程部,资讯部….全方位的历练。因为全面历练接触才会更懂得如何沟通协调.也许资讯系的学生懂得如何分别,懂得选自己喜欢与不喜欢,相对也就失去学习历练的机会!有时候人傻点也是好的。太聪明的人忙着选自己喜欢不喜欢,也会失去了历练机会.承担就是学习如何成就,推卸责任就会推掉成就的机会!
1993 下定决心选择自己-宝地-几年奋斗跟女朋友存了首付30%,90㎡ 总价385万台币精装修,首次贷款260万。年利率7%多。拎包入住。买了房才能结婚。每个月要付22000-台币。要付20年。第一晚上住在新家,辗转难眠,不是兴奋买到新房子。而是每个月的房贷要缴20年。突然觉得压力很大,接下来要结婚 要过好日子……要找一个地方将财气抽取就风水理论,一块宝地就像石油矿井.有一定含量.既然含量是固定,应如何短时间将好能量吸取来用。这种方法在化工上是过滤与萃取。我就在新家入门一处转口位置放了一个空酒瓮,方位在东方用绿色植物在酒瓮上面,植物要活就要有水,水流到代表财气运转,藉自然界道理来将财气抽起存在酒瓮中。只要观察植物是否生长的好,就明白财气是否被提取情况。
做好迅速累计财富的准备一般风水起作用是21天以后,当时的我30岁,累计了CATV有线电视人脉,软件开发推广也平常心去面对。当调好房子气场后,精神与做事积极度大增,很喜欢去赚钱,生气活力源源不绝涌出。开发软件思路创意明确。不容易累,每天工作时间15小时…所有的软件全部调涨售价,调高维护费,大量接项目,晚上开发软件,白天销售,教育训练,安装,调试。自己节省开销,不买车,不去玩乐,有空就写软件。一接到有意愿的讯息,赶紧联络预约展示,说明,等待订单。很忙 很辛苦,但日子很充实。要赚钱那有不辛苦,更何况要迅速赚大钱。当打开油井,迅速井喷的原油 要赶紧加工销售分送。否则就白白浪费这口井.
住在兴旺宝地的感觉订单多 销售好,钱赚进来 赶紧还银行贷款。多赚5万还5万,多赚10万还10万…接订单就收定金,先收硬件的钱,还银行贷款。厂商钱再晚一个月,否则拿现金买压低价格折扣5-7%,增加利润。要还厂商钱就要逼着自己去收软体的钱。做 IT。硬件的钱好收,但软体的钱不好收,就要找好时辰,要勤 要装穷。否则软体价格会被打折,票期拉长。相对就少赚。当时出门做生意,都要跟我弟 借车子,没有人手 就跟女朋友一起去帮忙。为什么不买车,买车要保养 要维护成本,买好车就想出去玩乐 少了赚钱机会 增加玩乐的开销。客户看你开好车就杀您价格,延长付款票期。当客户要砍我价格,我就说真的不好赚钱,别直接砍我价格,我也很拼!我送您管理软件的模块或是少收维护费,或这区域只卖给您….重点就是不能砍我价钱,否则我就没法给硬体厂商货款….一切尽最大努力去奋斗,节减成本,勤有功 戏无益!

存了第一桶金从第一晚上,辗转难眠到第11个月的努力。还了银行贷款260万台币,银行说‘郭先生!您为什么还首贷这么快,一个人一辈子只有一次首贷机会..我们银行就是要借钱给您这种有实力的人…’第1月 还了22000,第2月 还了22000+3万第3月 还了 22000+10万第4月 还了 22000+30万第5月 还了 22000+50万第6月 还了 22000+60万  …..第11月 还清 260万银行贷款第13月 手头上 120万现金…能量还在持续成长中..隔年用 120万买了自己的车 也举办自己的婚礼,我告诉我女朋友喜欢就去买这是您该得的。感恩有她的陪伴 一起拉线路,一起搬电脑,过了晚餐时间一起吃路边摊的小吃。那顿饭真好吃,不是菜色如何好,而是成就感觉的好。真感情都是彼此的真心付出陪伴培养出来的。
风水宝地只是有好的能量从地涌出,还是需要人去运用去发展。并不是直接涌出黄金或现金来.要懂得去用这些好气场,若是拿来玩乐,懈怠,那青春浪费掉了,好气场也浪费了。若没有这样的处理,可能就没法来上海,所以一念之间很重要。这套房子我舍不得卖。每当回台湾抽空去看看。寻找回忆吧…..
2017-03-19 下午,有一对贤男美女特别请我去看浦东与浦西的房子。我先看浦东再看浦西。最后告诉他们‘要舒服过日子就选浦西的房子,要迅速赚钱就要浦东这一套。但要辛苦的努力赚钱。您们两位想好就好!’..若选了浦东这套房,我已选好位置 在西南面阳台安一个-好地方。迎接从地涌出..浦东陆家嘴是奋发向上的气场..

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591房仲網

這套房子,原本是地主保留給其女兒的新房,所有的裝潢都是當時最好的材料。但是地主女兒不回台南居住,才出售!民國83年我有機緣買到,住了1年就存夠了人生第一桶金,因為賺到錢就捨不得出租或出售,後續到海外發展,家人變多了住不了,才決定掛牌出售!

三房一廳一衛適合小家庭或是單身貴族居住 ,樓層5樓採光通透空氣流通;周邊近學校,公園,市場,百貨公司商圈,火車站與轉運站,台南市立醫院,離成大學校醫院東區近,生活機能非常好;自住或者整理後出租都是很好的地點。

房地產最關鍵就是地點!地點是保值性最好的關鍵!房型裝潢朝向風水佈局都可複製,但地點,風水寶地氣場強弱是獨特很難複製。台南火車站,台南轉運站,台南公園,市中心,成功路的商圈熱鬧是唯一的!

從2020台灣的防疫成就,台灣再度成為國際的關注,台南的發展空間會更大,房地產的發展會更快!在最好地點買下一套屬於自己的家,才是投資累積財富最好的機會!
若是台灣大發展將從都會蛋黃區漲價比率高開始,因為人潮就是錢潮!地點就能聚集人氣,有人氣就有商業發展與租金收入,就提高自身房地產價值!郊區發展相對慢,慢的原因是因為人氣聚集與基礎建設還要一段時間。

從刊登廣告以來7天內,接到中介從業人員幾十通希望委託的來電,很期盼的介紹自己中介門店與個人的專業能力!雖然此刻不想委託給中介代售,但也盡量聽完中介人員的自我介紹!
不忍心秒掛中介人員的電話,中介從業人員每通撥打的電話總帶著自我突破挑戰的期許。也給自己帶來可預期的收入機會!
房地產中介是房地產界是市場精英,對台南市場價格與價值敏感度高。中介競爭激烈,所以判斷我的房子的地點售價與現況有很大的優勢,才會如此熱烈的想爭取委託代銷售!
有幾位買家來看房子後,問我為何幾十年不出售不出租增加收入?
我回答是,我不想出租,因為租客是否愛惜您的房子沒辦法預測,這套房子是讓我從租別人房子的窮單身,住一年後能有自己第一桶金後結婚成家生子,事業起來後設備放不下就搬到大的空間,再到台中發展再到上海發展!
不可思議的人生際遇,天時地利人和三者聚集下才能成就發展。所以主臥室還掛著婚紗照。目前還保存當時的原貌!
不出售的原因是等年紀大了,小孩成家了再回來住,有電梯,公園,火車站,公園國小,轉運站,生活機能與環境交通都很好!所以就不想賣!
在台南北區買自己第二套房子後,小孩大了住不下那成就的小屋,還是應該割愛將自己的珍藏讓有緣人去承接,去成就發展才是這次掛牌出售的初衷!

從1994年搬進這套房子約3-4年,其餘都是回到台南度假時住。這套房子在頂樓,附近通透沒遮蔽的高建築所以東西南北氣場通透,光線充足明亮,總覺得精氣神充足,早上走路到台南公園,經過公園國小,看到小學生的生氣活力
再到公園看到早晨運動鍛煉身體的長者,沿著公園走體會到生氣盎然的花草樹木。這是很愉悅一天的開始!也是充滿活力的一天,活力生命力就會造就行動力。賺錢要靠行動力與執行力!
房子跟車子是一樣,有用心去保養照顧,就會不一樣!

感謝來看房子的有緣人,從台北來的大師與屏東來的帥哥美女… 給我感受到滿滿台灣人的樸實可愛。目前我的物件在這樣的地點與價位,錯過了可能就像飛揚在高空中,斷了線的風箏!可能找不到了!

買房子跟選女朋友一樣,您覺得美,大家也會覺得美,動作慢,可能就失去了!

現在自己掛牌賣珍藏吉屋,只等有緣買家,

希望房仲界的精英勿擾!